Acreedor:  Es aquel que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligación (pago de la cuota, cancelación del préstamo, etc.).

 

Amortización: Es la distribución del capital (monto del préstamo tomado) entre cada uno de los períodos que componen la vida del préstamo.

 

Amortizar:  Pagar una deuda.

 

Cancelación anticipada: Es el pago de la deuda en forma anticipada, es decir, antes de que ésta venza. La cancelación puede ser:

  • Parcial: Pagar por adelantado una porción de la deuda.
  • Total: Pagar por adelantado el total de la deuda.

Codeudor: Se denomina así a una persona que es deudora en forma conjunta con otra.

 

Contrato de mutuo hipotecario: Es el contrato mediante el cual se instrumenta la garantía hipotecaria sobre un inmueble y en el que se establecen las condiciones del crédito hipotecario otorgado.

 

Crédito/préstamo:Dinero que se recibe en concepto de préstamo y que se debe reintegrar en un plazo determinado y con una tasa de interés pactada.

 

Cuota: Monto que se debe pagar mensualmente para reintegrar el crédito.

  • Cuota Pura: incluye la amortización de capital más el interés correspondiente.
  • Cuota Total: la cuota pura más, seguro de vida y seguro de incendio.

 

Deuda consolidada: Es la suma de todos los compromisos crediticios que una persona tiene en el sistema financiero.

 

Deuda/Garantía (Porcentaje de financiación): Es la relación que existe entre el monto del crédito y el valor de la tasación del inmueble ofrecido en garantía expresado porcentualmente.

 

Efectivización de préstamo: Es la entrega del dinero (monto de préstamo) solicitado.

 

Fiador solidario: En un crédito hipotecario corresponde a la persona que, no siendo deudora del crédito, es titular del inmueble y debe responder por la deuda en caso de que el deudor no cumpla con los pagos correspondientes.


Garantía: Es una herramienta legal que asegura y protege contra algún riesgo. En este caso asegura el monto del préstamo tomado.


Gastos administrativos: Comisión que se abona por única vez en el momento de efectivizarse el préstamo y están relacionados con los gastos de originación del mismo. Generalmente, es un porcentaje calculado sobre el monto del préstamo solicitado.

 

Hipoteca: Es un derecho real que grava un inmueble y opera como garantía para el cumplimiento del pago de una deuda.


Hipoteca en 1° grado: Indica quién es el primer acreedor en caso de no cumplirse el pago de la deuda. En caso de ejecución la hipoteca en 1° grado será la que tiene prioridad para el cobro.

 

Hipotecante: En un crédito hipotecario corresponde a la persona que es titular del inmueble que se hipoteca y que se convierte en fiador solidario.

 

Períodos: Corresponde a los pagos que se efectúan periódicamente para saldar una deuda. Ej.: Un préstamo a 120 meses contiene 120 períodos o 120 cuotas mensuales.


Seguro de Vida: Es un componente obligatorio de un préstamo. Se paga una prima mensual sobre el saldo de la deuda, que asegura la cancelación del saldo adeudado en caso de fallecimiento del deudor.

 

Sistema de Amortización: Es la manera de reducir gradualmente una deuda mediante pagos periódicos que cubren el interés y una parte del monto total del préstamo.

 

Solicitante: En un crédito hipotecario es la persona que es deudora del crédito.

 

Solicitante - Hipotecante: Es el deudor del crédito y titular del inmueble que se hipoteca.

 

Tasa de interés: Precio que se paga por el uso del dinero tomado.

 

Tasa de interés fija: Es la que se mantiene durante toda la vigencia de la operación.

 

Tasa de interés variable: Tasa de interés que varía durante la vigencia de la operación, puede aumentar o disminuir.

 

Tasación: Determinación del valor de un inmueble.


Título de propiedad: Documento en el cual consta la titularidad del dominio, quién tiene derecho sobre el inmueble en cuestión.

 

Vencimiento: Es el cumplimiento del plazo de una obligación (pago de la cuota mensual del préstamo).

 

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