¿Cuál es la diferencia entre el sistema de amortización francés y alemán?

Sistema Francés

  • Amortización de capital: Es creciente. Es decir, que el porcentaje de capital que se amortiza en las primeras cuotas, es bajo y va creciendo a medida que transcurre el tiempo.
  • Interés: Se calcula sobre el saldo de deuda y decrece con el transcurso del tiempo. El porcentaje de interés que compone las cuotas es alto en las primeras y luego decrece.
  • Cuota: Constante durante la vigencia del préstamo, lo que varía son los porcentajes de amortización e interés que la componen.

Sistema Alemán

  • Amortización de capital: Constante durante la vigencia del préstamo. Es decir, que el monto del capital que compone cada una de las cuotas de reembolso del préstamo, es igual.
  • Interés: Se calcula sobre el saldo de deuda y por lo tanto, decrece a medida que transcurre el plazo.
  • Cuota: Capital constante + interés decreciente = cuota decreciente.

 

¿En qué consiste un Crédito Inmobiliario del Banco de Galicia?
Es un crédito de fácil acceso, por un importe de acuerdo a sus necesidades y posibilidades, que puede destinarse para lo que Ud. elija y necesite, desde comprar su vivienda, ampliarla o refaccionarla. Estos créditos utilizan como garantía la propiedad que va a comprar : nueva o usada, vivienda permanente o vivienda no permanente y/o vivienda a refaccionar.

¿Qué necesita para obtenerlo?
Los solicitantes deberán contar con ingresos mensuales, permanentes y suficientes que aseguren el reintegro del crédito; no pudiendo superar la cuota que abone el 30% de sus ingresos.

¿Cómo se pagan las cuotas?
Se  debitan automáticamente en forma mensual de su cuenta personal, si no tiene una le abrimos un paquete de cuentas adecuado a su necesidad con importante beneficios. Cabe recordar que la titularidad de la cuenta debe coincidir con la titularidad del crédito

¿Qué plazo tengo para devolverlo? ¿Puedo cancelarlo de forma anticipada?
Los plazos están pensados para que Usted elija el que más le convenga, desde 12 hasta 180 meses. Además, Usted puede cancelar anticipadamente el crédito, en forma total o parcial.

 

¿La cancelación anticipada tiene cargo?
Cancelación total anticipada: no tiene cargo si se realiza una vez transcurrido el 25% del plazo original del crédito. (Ej. : Si Ud. tomó un crédito a 120 meses y cancela totalmente el crédito en la cuota n° 31, la cancelación no tiene cargo). Caso contrario el cargo es del 3% + IVA.

  • Cancelación parcial anticipada: 3% + IVA

 
¿A partir de qué cuota puedo cancelar total o parcialmente el crédito inmobiliario?
Usted podrá precancelar el crédito a partir del momento que lo desee y debe contar, por lo menos, con el importe de una cuota adicional a la que vence.
Sólo podrá cancelar anticipadamente el día de vencimiento de la cuota.

¿A que monto puedo acceder?
El monto del crédito al cual podrá acceder será determinado en función a sus ingresos y  su capacidad de pago.

¿Cuál es el porcentaje máximo de crédito que puedo obtener?
El porcentaje máximo de financiación depende del destino que le dé al crédito y de la propiedad que se ofrezca en garantía (residencia permanente o no permanente). Consulte la tabla de porcentajes y montos máximos a financiar.

¿Puedo con este crédito comprar un local comercial?
NO, solo para compra, refacción o ampliación de vivienda. 

¿Puedo traer mi propio escribano?
No, para estos créditos el Banco designa sus escribanos, que además lo beneficia con honorarios preferenciales.

 

¿Qué inmuebles se pueden hipotecar para acceder al préstamo?
Puede hipotecar únicamente la vivienda propia. No importa que sea vivienda para residencia permanente o no permanente. Lo que no puede es hipotecar el inmueble de un tercero, campos, locales comerciales, etc.


¿Puedo hipotecar un inmueble que ya está hipotecado?
No. No se permiten hipotecas en segundo grado. Si el inmueble a financiar se encuentra gravado con una hipoteca preexistente, la misma debe ser liberada a más tardar en el momento de firmarse las escrituras, traslativa de dominio y constitutiva de hipoteca.


¿Puedo hipotecar un inmueble que está registrado como bien de familia?
Sí, se puede, pero antes de comenzar a solicitar el crédito se debe desafectar el  inmueble como bien de familia y presentar dicho comprobante en la sucursal.


¿En qué condiciones se debe encontrar el inmueble?
El inmueble a hipotecar no debe encontrarse gravado, ni restringido el dominio por usufructo u otro derecho real, ni afectado por medidas cautelares inscriptas en el Registro de la Propiedad, y los propietarios no deberán encontrase inhibidos de disponer de sus bienes. El Título no debe reconocer como antecedente donaciones efectuadas a otras personas que no sean hijos del donante.
Embargos: Si sobre el inmueble a financiar pesa un embargo, al momento de otorgarse la escritura de compra y de hipoteca, el mismo debe encontrarse cancelado e inscripta su cancelación en el Registro correspondiente.

Título

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