Préstamos Hipotecarios UVA

La UNIDAD de VALOR ADQUISITIVO es una unidad de medida que se actualiza diariamente según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor.

La cantidad de UVA´s se calcula de la siguiente manera:

A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, las cuotas se expresarán en UVAs, y su equivalente en pesos a abonar dependerá del valor de la UVA al momento del vencimiento de la misma.

Ej: Para un préstamo de $1 MM

La evolución mensual del valor de la UVA depende del índice CER.

El plazo máximo es de 20 años y el monto es de hasta $ 5.000.000 (pesos cinco millones). Si acreditás haberes en Banco Galicia no hay límite de monto a otorgar. Podés pedir tanto como permitan tus ingresos mensuales.

La línea de préstamos hipotecarios UVA está destinado para la compra de vivienda permanente. Entendiendo por este concepto que deberá residir permanentemente en el inmueble que esté adquiriendo.

El porcentaje de financiación es hasta el 70% del valor de la propiedad según la tasación.

Ej: para una propiedad de $1.000.000.-, el máximo que se podrá financiar es $700.000

El sistema de amortización es Francés.

La TNA es del 6,90%

• CFTEA: 7,12%^(*)

(*) Línea de préstamo exenta de IVA.

Si acreditás tus haberes en Banco Galicia accedés a una TASA PREFERENCIAL. La TNA para vos es del 4,90%

• CFTEA: 5.01%^(*)

(*) Línea de préstamo exenta de IVA.

El porcentaje máximo de RCI es del 25%, Dicha relación cuota ingreso se establece de manera que el deudor pueda afrontar el importe de las cuotas sin afectar su capacidad de pago, teniendo en cuenta que sus ingresos pueden no seguir la evolución de la UVA.

Esto significa que la cuota inicial podrá ser de hasta el 25% de tus ingresos netos.

Documentación a presentar

• DNI
• Fotocopia simple del título de propiedad
• Impuesto municipal donde conste la dirección del inmueble a tasar.

Relación de dependencia

• Últimos tres recibos de sueldos (1 año de antigüedad)

Autónomos

• DDJJ de Ganancias, ticket de presentación y pago
• Último pago de autónomo y formulario de inscripción en la AFIP

Monotributistas

• Constancia de Inscripción en Monotributo. (1 año de Antigüedad y 6 meses en la misma categoría)
• Credencial de pago F152.
• Últimos tres pagos exigibles de Monotributo

Ingresos del Cónyuge/Concubino

• En caso de que el cliente desee sumar los ingresos de su cónyuge/concubino deberá presentar la misma documentación que el cliente titular del producto (mencionada anteriormente).

• Gasto de tasación: A CARGO DEL BANCO.

Honorarios de la escribanía: A cargo del comprador.

• Por  constitución de  hipoteca:  A CARGO DEL BANCO.
• Por la operación de  compra: 1% + IVA s/valor del inmueble (*)(**), salvo para los siguientes casos:
   
  • Mendoza:1,6%
  • Misiones: 2,0%
  • Santa Fe: 1,2%
• Otros gastos: Impuestos, tasas y sellos.

(*) A cargo del comprador.

(**) Este honorario sólo aplica en el caso que el cliente decida designar, como escribano para la escritura de compra-venta, al mismo escribano que el Banco designe para la escritura hipotecaria.

¿Qué comprenden los otros gastos?

•  Impuestos, tasas y sellados: Son cargas oficiales y públicas de aplicación corriente en las escrituras que varían de acuerdo a la jurisdicción donde se realiza la misma. (Impuesto de sellos, Aporte notarial, Inscripción en el Registro, etc.).
• Liberación de certificados, trámites y diligencias, estudio de Títulos, Impuesto a la transferencia de Inmuebles, Impuesto de sellos (si no estuviese exenta la operación), Certificado de dominio e inhibición, planilla de DGI, retención de Impuesto a las Ganancias, certificados administrativos, etc.
• Seguro de vida: A CARGO DEL BANCO.

• Seguro de incendio: A CARGO DEL BANCO.