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PRÉSTAMO HIPOTECARIO UVA
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¿Qué son las UVA?
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¿Cómo funciona un Préstamo Hipotecario?
-
Etapas del préstamo hipotecario UVA para comprar tu primer casa
| Destino | Tipo de vivienda | % de Financiación | TNA Haberes | TNA NO Haberes | Plazo | Monto Máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Compra de Vivienda | Permanente | 70% | 9% | 10% | 30 años |
$5.000.000 No haberes
Clientes Haberes |
| No Permanente | 10% | 11% | ||||
| Construcción sobre terreno propio | Permanente | 50% (sobre valor de terreno) | 9% | 10% | 30 años | |
| No Permanente | 10% | 11% | ||||
| Ampliación | Permanente | 50% | 9% | 10% | 20 años | |
| No Permanente | 10% | 11% | ||||
| Refacción | Permanente | 50% | 9% | 10% | 20 años | |
| No Permanente | 10% | 11% | ||||
| Otros destinos | Permanente | 50% | 10% | 11% | 20 años | |
| 10,5% | 11,5% |
Para iniciar la gestión de tu Préstamo acercate a nuestras sucursales. Buscá la más cercana a tu ubicación desde aquí.
CFTEA 10,47%*
a lo que habrá que adicionarle el Seguro de Incendio.
CFTEA 9,38%*
CFTEA 11,57%*
a lo que habrá que adicionarle el Seguro de Incendio.
CFTEA 12,13%*
a lo que habrá que adicionarle el Seguro de Incendio.
(*) Línea de préstamo exenta de IVA.
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SOBRE EL SOLICITANTE |
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Ingreso mínimo requerido |
$20.100 Podés sumar ingresos con tu cónyuge o concubino, uno de los dos debe tener como mínimo $20.100 de ingreso neto mensual |
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Relación cuota ingreso |
La cuota inicial será de hasta el 25% de tus ingresos netos |
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Edad de los solicitantes
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La edad máxima al momento del otorgamiento del préstamo es de 69 años. Y no se podrán superar los 74 años de edad durante la vigencia del mismo. |
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DOCUMENTACIÓN DE INGRESOS |
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Relación de dependencia |
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Autónomos |
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Monotributistas |
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DOCUMENTACIÓN DE LA VIVIENDA |
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Propiedad horizontal |
Usadas |
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Countries |
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Nuevas |
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Propiedades individuales |
Casas |
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GASTOS |
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Tasación |
Otorgamiento |
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A cargo del Banco |
A cargo del Banco |
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HONORARIOS |
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Escribanía por operación de compra |
Escribanía por constitución de hipoteca |
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A cargo de cliente: 1% + IVA s/valor del inmueble (**)
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A cargo del banco |
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OTROS GASTOS A CARGO DEL CLIENTE |
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Impuestos, tasas, sellados y otros |
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Son cargas oficiales y públicas de aplicación corriente en las escrituras que varían de acuerdo a la jurisdicción donde se realiza la misma. (Impuesto de sellos, Aporte notarial, Inscripción en el Registro, etc.). |
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Liberación de certificados, trámites y diligencias, estudio de Títulos, Impuesto a la transferencia de Inmuebles, Impuesto de sellos (si no estuviese exenta la operación), Certificado de dominio e inhibición, planilla de DGI, retención de Impuesto a las Ganancias, certificados administrativos, etc. |
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SEGUROS |
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Seguro de Vida |
Serguro de incendio |
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A cargo del banco |
0,015% sobre el valor de tasación del inmueble adquirido. |
¿Qué es una UVA?
La UNIDAD de VALOR ADQUISITIVO (UVA) es una unidad de medida que se actualiza diariamente según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor. Podés encontrar el valor actualizado todos los días en la página del Banco Central. (http://www.bcra.gob.ar/)
¿Cómo calculo a cuántas UVAs equivale el Préstamo Hipotecario?
La cantidad de UVA´s se calcula de la siguiente manera:
Monto del Préstamo
------------------------------ = UVA´S Totales
Cotización UVA*
*Actualizada al día de la liquidación del préstamo.
Ejemplo
Préstamo $1.000.000
-------------------------------- = 56.180 UVAs
$17,80**
** Ejemplo para préstamo liquidado el 13/03/2017
¿Cuáles son las diferencias con un crédito Hipotecario Tradicional?
A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, las cuotas se expresarán en UVAs, y su equivalente en pesos a abonar dependerá del valor de la UVA al momento del vencimiento de la misma.
Ej: Para un préstamo de $1 MM
La evolución mensual del valor de la UVA depende del índice CER.
¿Cuál es el destino del Préstamo?
La línea de préstamos hipotecarios UVA está destinado para la compra de vivienda permanente. Entendiendo por este concepto que deberá residir permanentemente en el inmueble que esté adquiriendo.
¿Cómo calculo cuánto tendré que pagar en cada cuota?
El monto a abonar se puede conocer multiplicando la cantidad de UVAs de tu cuota por el valor de las mismas a la fecha de vencimiento.
¿Hay un monto mínimo a solicitar para el Préstamo Hipotecario?
Sí, el monto mínimo es de $150.000.
¿Se pueden sumar ingresos para obtener un préstamo mayor?
Sí, se puede sumar ingresos solo entre cónyuges o futuros cónyuges.
¿Se puede cancelar de forma anticipada el préstamo?
Sí, se puede. Existen dos tipos de cancelaciones anticipadas: total o parcial.
En el caso de las cancelaciones parciales, se cobra una comisión del 3% + IVA en todos los casos.
En cambio, para las cancelaciones totales, se cobra una comisión del 3% + IVA si la cancelación se realiza antes de que haya transcurrido el 25% del plazo original del crédito o menos de 180 días corridos desde la fecha de alta (de las 2 condiciones, la mayor).
ACLARACIÓN: en ambos casos, la comisión de cancelación (3% + IVA) aplica SOBRE EL CAPITAL A CANCELAR.
Ejemplo: si el cliente quiere cancelar $100.000 de capital, se le cobran $3.000 + IVA.
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Ejemplos a un Plazo de 30 años, con una relación cuota inicial/ingreso del 25% y una tasa del 9%
| Monto | Cuota inicial * | Ingreso |
|---|---|---|
| $600.000 | $4.828 | $19.300 |
| $1.000.000 | $8.046 | $32.200 |
| $1.500.000 | $12.069 | $48.300 |
| $2.000.000 | $16.092 | $64.400 |
| $2.500.000 | $20.116 | $80.500 |
| $3.500.000 | $28.162 | $112.500 |
| $5.000.000 | $40.231 | $161.000 |
(*)No incluye Seguro de Incendio.
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