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Préstamos Hipotecarios UVA ¡Sacá tu preacuerdo Online!
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PRÉSTAMO HIPOTECARIO UVA
Es muy simple y ahorrás mucho tiempo
Con la aprobación y la documentación de la propiedad podés comenzar
la solicitud en tu sucursal Galicia.
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¿Qué son las UVA?
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¿Cómo funciona un Préstamo Hipotecario?
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Etapas del préstamo hipotecario UVA para comprar tu primer casa
Banco Galicia te ofrece la mejor tasa, monto y financiación del mercado.
Monto de hasta
$5.000.000 si acreditás tu sueldo en el Banco no tenés límite de monto.Plazo de hasta
30 añosFinanciación de hasta
70% del valor de la propiedad-
Tasas preferenciales para clientes Haberes.
Ejemplos a un Plazo de hasta 30 años, con una relación cuota inicial/ingreso del 25% y una tasa del 9%
| Monto | Cuota inicial * | Ingreso |
|---|---|---|
| $600.000 | $4.828 | $19.300 |
| $1.000.000 | $8.046 | $32.200 |
| $1.500.000 | $12.069 | $48.300 |
| $2.000.000 | $16.092 | $64.400 |
| $2.500.000 | $20.116 | $80.500 |
| $3.500.000 | $28.162 | $112.500 |
| $5.000.000 | $40.231 | $161.000 |
(*)No incluye Seguro de Incendio.
| Destino | Tipo de vivienda | % de Financiación | TASA acreditando sueldo en el Banco |
TASA | Plazo Máximo | Monto Máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Compra de Vivienda | Permanente | 70% | 13,5% | 14,5% | 30 años |
$5.000.000 Clientes Haberes |
| No Permanente | 14,5% | 15,5% | ||||
| Construcción (One shot) |
Permanente | 50% (sobre valor de terreno) | 13,5% | 14,5% | 30 años | |
| No Permanente | 14,5% | 15,5% | ||||
| Ampliación | Permanente | 50% | 13,5% | 14,5% | 20 años | |
| No Permanente | 14,5% | 15,5% | ||||
| Refacción | Permanente | 50% | 13,5% | 14,5% | 20 años | |
| No Permanente | 14,5% | 15,5% | ||||
| Otros destinos | Permanente | 50% | 15,0% | 16,0% | 20 años |
Para iniciar la gestión de tu Préstamo acercate a nuestras sucursales. Buscá la más cercana a tu ubicación desde aquí.
Para TNA 8%, elCFTEA es 8,30%.
Para TNA 9%, elCFTEA es 9,38%.
Para TNA 9.5%, elCFTEA es 9,92%.
Para TNA 10%, elCFTEA es 10,47%.
Para TNA 10.5%, elCFTEA es 11,02%.
Para TNA 11%, elCFTEA es 11,57%.
Para TNA11.5%, elCFTEA es 12,13%.
Sobre el solicitante
| Ingreso mínimo requerido | Relación cuota ingreso | Edad de los solicitantes |
|---|---|---|
| $20.100 Podés sumar ingresos con tu cónyuge o concubino, uno de los dos debe tener como mínimo $20.100 de ingreso neto mensual |
La cuota inicial será de hasta el 25% de tus ingresos netosLa edad máxima al momento del otorgamiento del préstamo es de 69 años. Y no se podrán superar los 74 años de edad durante la vigencia del mismo. | La edad máxima al momento del otorgamiento del préstamo es de 69 años. Y no se podrán superar los 74 años de edad durante la vigencia del mismo. |
Documentación de Ingresos
| Relación de dependencia | Autónomos | Monotributistas |
|---|---|---|
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Documentación de la Vivienda
| Propiedad horizontal | Usadas |
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| Countries |
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| Nuevas |
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| Propiedades individuales | Casas |
|
Documentación de la propiedad para otros destinos
| Destino | Documentación a presentar | |
|---|---|---|
| Construcción (One Shot) |
Permanente y No Permanente | Título de propiedad, planos de obra, cómputo y presupuesto. |
| Ampliación | Título de propiedad, planos de obra, cómputo y presupuesto. | |
| Refacción | Título de propiedad, cómputo y presupuesto. | |
| Otros destinos | Permanente | Título de propiedad. |
*Cómputo y Presupuesto Debe estar firmada por un Arquitecto/Maestro mayor de obra
| Tasación | Otorgamiento |
|---|---|
| A cargo del Banco | A cargo del Banco |
Honorarios
| Escribanía por operación de compra | Escribanía por constitución de hipoteca |
|---|---|
| A cargo de cliente: 1% + IVA s/valor del inmueble (**) | A cargo del Banco |
Salvo para los siguientes casos:
|
Impuestos y sellados sobre la hipoteca, a cargo del cliente |
(**) Este honorario sólo aplica en el caso que el cliente decida designar, como escribano para la escritura de compra-venta, al mismo escribano que el Banco designe para la escritura hipotecaria.
Otros gastos del cliente
| Impuestos, tasas, sellados y otros | |
|---|---|
| Son cargas oficiales y públicas de aplicación corriente en las escrituras que varían de acuerdo a la jurisdicción donde se realiza la misma. (Impuesto de sellos, Aporte notarial, Inscripción en el Registro, etc.). | Liberación de certificados, trámites y diligencias, estudio de Títulos, Impuesto a la transferencia de Inmuebles, Impuesto de sellos (si no estuviese exenta la operación), Certificado de dominio e inhibición, planilla de DGI, retención de Impuesto a las Ganancias, certificados administrativos, etc. |
Seguros
| Seguro de Vida | Serguro de incendio |
|---|---|
| A cargo del Banco | 0,00015% sobre el valor de tasación del inmueble adquirido. |
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Persona Expuesta Políticamente (PEP)
Toda Persona que es o ha sido encomendada a una función publica prominente, debido a su posición e influencia, debe completar la Declaración Jurada sobre la condición de Persona Expuesta Políticamente.
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Formulario de vinculación
Para aquellas personas que no sean clientes del banco, se debe completar la solicitud para la apertura de productos y servicios financieros minoristas.
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Carta Compromiso
El solicitante del Prestamos Hipotecario , una vez designada la escribanía para la Compra Venta, se compromete a trabajar y brindar la información solicitada al escribano designado por el Banco para realizar la Hipoteca.
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DDJJ Licitud de Fondos
Se declara que los Fondos que utilizara en la operatoria con el Banco provienen de actividades lícitas, relacionada con la actividad declarada.
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Presentación Voluntaria de DDJJ Impositivas
En caso de ser Responsables Inscriptos y presentar la DDJJ de Ganancias en reemplazo de la certificación de ingresos certificada, deberá completar la Nota de Presentación Voluntaria.
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Planilla de Cómputo y Presupuesto
Permite conocer el avance de la obra. El profesional encargado de confeccionarla debe determinar cantidad y precios unitarios y gastos generales. Debe estar firmada por Arquitecto o Maestro Mayor de Obra.
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¿Qué es una UVA? flecha
La UNIDAD de VALOR ADQUISITIVO (UVA) es una unidad de medida que se actualiza diariamente según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor. Podés encontrar el valor actualizado todos los días en la página del Banco Central.
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¿Cómo calculo a cuántas UVAs equivale el Préstamo Hipotecario? flecha
La cantidad de UVA´s se calcula de la siguiente manera:
Monto del Préstamo = UVA´S Totales Cotización UVA* *Actualizada al día de la liquidación del préstamo.
Ejemplo
Préstamo $1.000.000 = 56.180 UVAs $17,80** ** Ejemplo para préstamo liquidado el 13/03/2017.
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¿Cuáles son las diferencias con un crédito Hipotecario Tradicional? flecha
A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, las cuotas se expresarán en UVAs, y su equivalente en pesos a abonar dependerá del valor de la UVA al momento del vencimiento de la misma.
Ej: Para un préstamo de $1 MM
Cuota Nº 1 #UVAs Valor UVA Cuota en $ 1 432 17,8 $7.693 2 432 18,17 $7.853 La evolución mensual del valor de la UVA depende del índice CER.
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¿Cómo calculo cuánto tendré que pagar en cada cuota? flecha
El monto a abonar se puede conocer multiplicando la cantidad de UVAs de tu cuota por el valor de las mismas a la fecha de vencimiento.
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¿Hay un monto mínimo a solicitar para el Préstamo Hipotecario? flecha
Sí, el monto mínimo es de $150.000.
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¿Se pueden sumar ingresos para obtener un préstamo mayor? flecha
Sí, se puede sumar ingresos solo entre cónyuges o futuros cónyuges.
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¿Se puede cancelar de forma anticipada el préstamo? flecha
Sí, se puede. Existen dos tipos de cancelaciones anticipadas: total o parcial.
En el caso de las cancelaciones parciales, se cobra una comisión del 3% + IVA en todos los casos.
En cambio, para las cancelaciones totales, se cobra una comisión del 3% + IVA si la cancelación se realiza antes de que haya transcurrido el 25% del plazo original del crédito o menos de 180 días corridos desde la fecha de alta (de las 2 condiciones, la mayor).
ACLARACIÓN: en ambos casos, la comisión de cancelación (3% + IVA) aplica SOBRE EL CAPITAL A CANCELAR.
Ejemplo: si el cliente quiere cancelar $100.000 de capital, se le cobran $3.000 + IVA. -
¿Con los Créditos UVA puedo adquirir un departamento o vivienda en pozo o fideicomiso? flecha
No. Solamente podrás adquirir una casa o departamento en propiedad horizontal, que se encuentren en condiciones estructurales habitables.
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¿Puedo adquirir un local comercial o un terreno con los Créditos UVA? flecha
No es posible adquirir un local comercial o terreno.